I numeri del nuovo San Siro: varrà 2,149 miliardi, per Milan e Inter plusvalenza di 265 milioni

Milan e Inter stanno portando avanti il progetto del loro nuovo stadio e hanno depositato in Comune la "Relazione economica di fattibilità", documento che permette di capire più nel dettaglio l'aspetto economico del nuovo San Siro che, quando sarà finito nel 2032, varrà la cifra monstre di 2 miliardi e 149 milioni. Una volta costruito l'impianto, venduti i nuovi edifici e sottratti tutti i costi, la maxi operazione immobiliare dovrebbe garantire alle due società milanesi una plusvalenza di 265 milioni di euro. 

NUOVO SAN SIRO: I COSTI DEL PROGETTO

Lo scrive l'edizione milanese del Corriere della Sera aggiunge poi che il costo dello stadio è di 708 milioni di euro, a cui andranno aggiunte altre spese per completare l'intero progetto: 121 milioni per parcheggi e piani sotterranei, 172 milioni per gli spazi commerciali e ricettivi e 115 milioni per demolizioni e smaltimenti. "Un’altra componente enorme non riguarda mattoni o cemento, ma gli oneri finanziari e il costo delle fideiussioni, ovvero quanto le società pagheranno i capitali che chiederanno per portare avanti i cantieri e le garanzie che dovranno avere prima di costruire: in totale, quasi 382 milioni. La relazione spiega che questa componente peserà circa il 17 per cento del costo dell’intero intervento" scrive il quotidiano. 

NUOVO SAN SIRO: PLUSVALENZA DI 265 MILIONI

Alla fine Milan e Inter stimano di spendere complessivamente 2,3 miliardi e attribuiscono all’intera operazione urbanistica, una volta completata, un valore di 2.565 miliardi. La differenza è di 265 milioni, cifra che nel documento che i due club hanno da poco depositato in Comune viene indicata come "plusvalenza". Il numero dominante del piano è comunque quel 2,149 miliardi, cioè il valore teorico assegnato al nuovo stadio nel 2032: "Questa somma non indica i ricavi annui dello stadio, né il denaro che Inter e Milan prevedono di incassare nel 2032 vendendolo. È un valore teorico attribuito al nuovo San Siro. Il documento non spiega nel dettaglio con quale metodologia sia stata costruita questa valutazione: non si può dunque stabilire se derivi da flussi di cassa futuri, da un criterio patrimoniale o da altro" scrive il Corriere della Sera ch ricorda che non verrà costruita solo l’arena sportiva, ma anche uffici, alberghi e spazi commerciali che dovrebbero fruttare 418 milioni di euro.

NUOVO SAN SIRO: IL VALORE STIMATO IN LINEA CON GLI ALTRI STADI EUROPEI

Il quotidiano milanese fa poi un confronto tra il valore stimato del nuovo San Siro e quello degli altri impianti europei: "È un valore in linea con altri stadi europei? Con molte cautele, sembra di sì. Il Real Madrid ha speso 1,4 miliardi per ristrutturare lo storico Santiago Bernabéu, e ha poi annunciato che dopo i lavori gli incassi sono raddoppiati. Il caso forse più interessante è quello del Tottenham. La società inglese nel 2024 ha fatto fare una valutazione indipendente del proprio stadio (inaugurato nel 2019) per poterla inserire in bilancio. Il Tottenham Stadium di Londra è stato valutato 1,8 miliardi. Il valore stimato del nuovo San Siro sembra in linea".